Wir wissen erst, was die Wand kostet, wenn wir sie geöffnet haben.
Chur · Graubünden und Sarganserland
DER UNTERSCHIED
Kernbau Sanierung saniert Altbauten von 1890 bis 1960 — Kernsanierung, Abbruch und Trockenbau, seit 2009 aus einer Hand, in Graubünden und im Sarganserland.
Vom Vater Maurer, heute Zimmermann und Bauführer.
Mein Vater war Maurer, ich bin gelernter Zimmermann mit Bauführer-Ausbildung. Seit 2009 machen wir nur Altbau — Häuser zwischen 1890 und 1960. Bei einem Haus aus dieser Zeit weiss man vorher nie, was in der Wand steckt: wer trotzdem einen Fixpreis nennt, rechnet ihn sich schön. Wir reissen zuerst auf und schauen — dann erst kommt die Offerte.
Über uns
Zimmerei-Werkstatt · Chur · eigene Equipe
Kernsanierung Engadiner Haus mit erhaltenem Sulèr
Der gewölbte Sulèr-Eingang sollte bleiben, das Haus dahinter musste komplett neu. Nach der Bauaufnahme stand fest: Fundament und Aussenmauern trugen, der Rest kam heraus bis auf den Rohbau. Der Sulèr wurde restauriert statt ersetzt.
Engadin · um 1780 · erhaltener Fensterladen
VORHER
NACHHER
Acht Leistungen, eine Equipe.
Altbau-Baustelle · Graubünden
Kernsanierung
01Erhalt der tragenden Struktur
Nach der Bauaufnahme steht fest, was tragend ist und was heraus kann. Danach: neue Leitungen für Wasser, Strom und Heizung, neue Wände in Trockenbau, neue Böden, oft ein geänderter Grundriss. Bei geschützter Bausubstanz bleiben Fassade und markante Bauteile erhalten.
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Abbruch & Rückbau
02Kontrolliert raus, nicht einfach weg
Vor jeder Kernsanierung steht der Rückbau: alte Böden, Verkleidungen, nicht tragende Wände. Enthält der Befund Schadstoffe, wird zuerst saniert und erst danach abgebrochen — nie in der falschen Reihenfolge.
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Trockenbau
03Aus der eigenen Equipe
Nach dem Rückbau entstehen neue Grundrisse in Trockenbau: Zwischenwände, abgehängte Decken, Dämmung für Schall- und Wärmeschutz. Weil dieselbe Equipe auch Zimmerei-Arbeiten ausführt, passt der Anschluss an Balken und Dachstuhl ohne Schnittstellenverlust.
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Schadstoffsanierung
04Erst erkennen, dann entfernen
Wird ein Schadstoff erst beim Abbruch entdeckt, steht die Baustelle. Deshalb prüfen wir Bodenbeläge, Verkleidungen und Dämmstoffe schon bei der Bauaufnahme und sanieren Schadstoffe vor dem eigentlichen Rückbau.
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Statische Ertüchtigung
05Verstärken, was der Befund zeigt
Balkenlagen, Deckenkonstruktionen und tragendes Mauerwerk werden bei Bedarf verstärkt — mit Holz, Stahl oder Beton, je nach Befund. Als gelernter Zimmermann mit Bauführer-Ausbildung übernimmt Gian Caduff die Beurteilung selbst.
DetailsDer Unterschied liegt in der Reihenfolge.
Bei einem Haus zwischen 1890 und 1960 weiss man vorher nie, was in der Wand steckt. Wer trotzdem sofort einen Fixpreis nennt, rechnet ihn sich schön. Deshalb steht die Bauaufnahme am Anfang jeder Zusammenarbeit: wir öffnen, dokumentieren den Befund, und erst danach folgt die Offerte.
Vier Schritte, keiner übersprungen.
Bauaufnahme
Wir öffnen Wand, Decke oder Boden an den kritischen Stellen und dokumentieren den Befund. CHF 1'800 — wird bei Auftrag an die Sanierung angerechnet.
Befund & Offerte
Die Offerte beruht auf dem, was wir gesehen haben, nicht auf einer Schätzung. Sie wissen vorher, was es kostet.
Ausführung
Abbruch, Trockenbau, Statik und Schadstoffsanierung — je nach Befund, mit der eigenen Zimmerei-Equipe.
Übergabe
Besenrein übergeben, inklusive Dokumentation des Befunds und der ausgeführten Arbeiten.
Engadin · um 1780 · Kernsanierung · vorher
Engadin · um 1780 · Kernsanierung · nachher
Chur · 1912 · Kernsanierung/Statik · vorher
Chur · 1912 · Kernsanierung/Statik · nachher
Sarganserland · 1958 · Abbruch/Schadstoffsanierung · vorher
Sarganserland · 1958 · Abbruch/Schadstoffsanierung · nachher
Zimmerei-Equipe · Chur
Sandstrasse 81 · 7000 Chur · © OpenStreetMap-Mitwirkende
Bauaufnahme anfragen.
Gian Caduff meldet sich innert 24 Stunden an Werktagen. Die Bauaufnahme dauert 2 bis 3 Stunden vor Ort; Sie erhalten den Befund schriftlich, danach die Offerte.
Warum gibt es vor der Offerte eine Bauaufnahme?
Weil bei einem Haus zwischen 1890 und 1960 vorher niemand weiss, was in der Wand steckt. Wer trotzdem sofort einen Fixpreis nennt, rechnet ihn sich schön. Wir öffnen zuerst und offerieren dann.
Was kostet die Bauaufnahme?
CHF 1'800. Der Betrag wird bei einem Auftrag an die Sanierung angerechnet.
In welchem Gebiet sind Sie tätig?
Graubünden und Sarganserland, mit Sitz in Chur.
Übernehmen Sie auch Rückbau und Entsorgung?
Ja, Abbruch und Rückbau gehören zum Kerngeschäft, inklusive Materialtrennung und fachgerechter Entsorgung.