Chur · Graubünden und Sarganserland · seit 2009 nur Altbau
Kernbau Sanierung saniert Altbauten zwischen 1890 und 1960 in Chur, Graubünden und dem Sarganserland — seit 2009 ausschliesslich dieses Métier.
Drei Wände in Graubünden, alle drei aus derselben Bauzeit, alle drei hinter demselben Verputz. Was darin sass, stand in keinem Grundriss — und keiner der drei Befunde war vorher zu entscheiden.
Was in der Bauaufnahme stehtHinter dem Verputz einer Innenwand von 1904 sass eine Lehmstakung auf Weidengeflecht. Tragend war sie nicht — der Grundriss sagte das Gegenteil.
Im Nachbarhaus, gleiche Bauzeit, gleiche Fassade: Bruchsteinmauerwerk ohne Befund. Die eingeplante Ertüchtigung fiel aus der Offerte — und aus dem Preis.
Unter zwei Bodenaufbauten lag ein Wasserschaden, der nie trocken geworden war. Wer das erst beim Rückbau findet, verhandelt einen Nachtrag statt eine Offerte.
Gian Caduff hat das Handwerk von seinem Vater gelernt, Maurer in Chur, und ist selbst Zimmermann mit Bauführer-Ausbildung geworden. Seit der Gründung 2009 sanieren er und seine Equipe ausschliesslich Altbauten aus der Zeit zwischen 1890 und 1960.
Zum Betrieb gehört eine eigene Zimmerei-Equipe für Balkenlagen, Dachstühle und Trockenbau — ohne Wartezeit auf einen externen Subunternehmer.
Mehr über uns
Chur GR · Zimmerei · Hände am Material
Eigene Werkstatt · Chur
Position 01
Der Befund vor jeder Offerte
Bei einer Liegenschaft von 1890 bis 1960 zeigt der Grundriss nicht, was in der Wand steckt. Kernbau Sanierung öffnet darum an den kritischen Stellen, bevor eine Zahl auf dem Papier steht. Ein Fixpreis ohne diesen Schritt ist eine Schätzung mit Sicherheitsaufschlag.
Chur GR · Bauaufnahme · 2026
Position 02
Altbau 1890–1960, bis auf die Struktur zurückgebaut
Rückbau bis auf Mauerwerk und Balkenlage, neue Leitungen, Dämmung und Statik — bei erhaltener Bausubstanz, wo sie es wert ist. Beim Engadiner Haus blieb so der Sulèr stehen, während dahinter alles erneuert wurde.
Graubünden · Ortsbildschutz · Detail
Position 03
Neue Wände, neue Grundrisse, nach Mass für den Bestand
Ein Altbau hat selten einen rechten Winkel. Unsere Zimmerei-Equipe baut das Ständerwerk direkt auf das gemessene Bestandsmauerwerk ab, statt ein Fertigmass aus dem Neubau zu übernehmen — das zeigt sich später an der Tür, die tatsächlich schliesst.
Chur GR · Zimmerei-Equipe · 2026
Chur GR · Bauaufnahme · Feuchtemessung · 2026
Graubünden · Fassade · Ortsbildschutz · 2026
Chur GR · Zimmerei · Werkzeug · 2026
Graubünden · Fenstersanierung · 2026
Sargans SG · Baujahr 1948 · Statik · 2025
Kernbau Sanierung offeriert keine Altbausanierung ohne vorherige Bauaufnahme. Ein Fixpreis ohne diesen Schritt ist eine Schätzung mit Sicherheitsaufschlag — nicht ehrlicher, nur teurer versteckt.
Zuletzt gebaut
Domat/Ems GR · Baujahr 1932 · Kernsanierung
Vier Wohnungen neu unterteilt. Die Lehmstakung im zweiten Obergeschoss stand in keinem Plan — sie kam bei der Bauaufnahme heraus, nicht beim Rückbau.
Sargans SG · Baujahr 1948 · Statik
Geschwächte Dachbalken einzeln ersetzt statt den ganzen Stuhl abgebrochen, das Fundament punktuell verstärkt. Das Dach blieb während der Arbeiten dicht.
Der Sulèr, die gemauerte Eingangshalle, blieb während der gesamten Sanierung stehen — dahinter wurde das Haus bis auf die tragende Struktur zurückgebaut.
Beleg folgt nach Abschluss der Ausführung.
Die Wand bleibt zu, bis jemand sie öffnet. Danach steht der Preis auf Papier — und nicht in einem Nachtrag.
Der Ablauf
Sie schildern Objekt, Baujahr und Vorhaben — über das Formular oder am Telefon.
Gian Caduff meldet sich innert 24 Stunden an Werktagen und vereinbart die Bauaufnahme.
2 bis 3 Stunden vor Ort: wir öffnen an den kritischen Stellen und halten alles schriftlich fest.
Die Offerte rechnet mit dem Befund, nicht mit einem Sicherheitsaufschlag. Das Honorar wird bei Auftrag angerechnet.
Lieber direkt: +41 76 574 70 01
Gian Caduff meldet sich innert 24 Stunden an Werktagen. Die Bauaufnahme dauert 2 bis 3 Stunden vor Ort; Sie erhalten den Befund schriftlich, danach die Offerte.
